Квартира и иная недвижимость входят в число самых дорогостоящих активов, которые передаются по наследству и часто вызывают споры между родственниками, касающиеся раздела и непосредственно оформления. Российское законодательство четко оговаривает два способа наследования квартиры:

• по завещанию (при наличии и отсутствии судебного решения о его неправомочности);
• по закону (во всех остальных случаях).

Вне зависимости от способа вступления в наследство вся процедура проходит у нотариуса, который оформляет специальное дело, проверяет правомочность получения каждым из потенциальных наследников доли в недвижимости. Ведением дела занимается нотариус в палате, которая обслуживает населенный пункт или район последнего места проживания умершего.

Особенности принятия наследства по завещания

Вскрытие пакета с завещанием происходит в течение 15 дней после смерти наследодателя в присутствии родственников первой линии и граждан, указанных в документе (во время процедуры обязательно наличие двух свидетелей). После зачитывания завещания всем заинтересованным лицам выдаются протоколы, а оригинал остается у нотариуса. Распределение наследства при условии отсутствия судебного разбирательства происходит через 6 месяцев после даты смерти.

Особенности оформления наследства на квартиру по закону

Гражданский кодекс РФ дает право заинтересованным лицам обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в течение полугода после смерти владельца квартиры. Сделать это можно лично либо по почте при условии, что все документы заверены нотариально. Исключением становятся случаи, когда наследник по уважительной причине не смог в течение полугода обратиться к нотариусу, ведущему дело (решение о пересмотре этого срока может принять только суд). К определенной нотариусом дате необходимо подготовить документы, подтверждающие право на вступление в наследство (оценка доли в квартире, оригиналы бумаг, свидетельствующие о наличии родственных связей).

Если в течение 6 месяцев на квартиру не предъявили прав наследники первой очереди, то о своих интересах могут заявить иные лица, которым на это отводится еще 3 месяца.

Пакет документов для оформления квартиры в наследство

Для получения недвижимости в наследство (касается это не только квартир) нотариусу через 6 месяцев после даты смерти либо принятия судом решения о признании человека умершим необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт гражданина, заявляющего о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти владельца недвижимости (оригинал);
• документ, подтверждающий наличие родственных связей (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные документы);
• справка, которая подтверждает последнее место жительства наследодателя;
• завещание (при наличии);
• документы на квартиру, подтверждающие владение ею умершим (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и так далее);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• акт об оценке стоимости недвижимости (при наличии).

После получения у нотариуса свидетельства о праве на вступление в наследство для оформления собственности на квартиру или ее долю необходимо обратиться в Росреестр.

Расходы при получении квартиры в наследство

С 1 января 2006 года для оформления в наследство недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину, которая зависит от степени родства. На сегодня в отношении квартиры действуют следующие ставки:

• 0% для тех, кто проживал с покойным на момент смерти;
• 0,3% в случае, если наследником становится родитель, супруг, ребенок, брат или сестра умершего;
• 0,6% для остальных категорий наследников.

Максимальный размер государственной пошлины составляет 1 000 000 рублей (для наследников, уплачивающих по ставке 0,3% она ограничена суммой в 100 000 рублей) и определяется по кадастровой стоимости. В реальности эту цифру можно уменьшить проведением независимой оценки квартиры или\и комнаты. Эта процедура определяет рыночную стоимость недвижимости или отдельных ее долей для справедливого разделения пошлины между всеми наследниками. Результатом подобной оценки станет получение официального документа для нотариуса и возможность разрешить возникшие противоречия между отдельными наследниками.