Оценка коммерческой недвижимости

Оценка зданий и сооружений

shadow

Оценка
незавершенного строительства

shadow

Оценка земли со строениями

shadow

Оценка недвижимости достаточно емкое понятие, под которым подразумевается определение стоимости готового или строящегося объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Документы, необходимые для проведения оценки

Следует заметить, что ниже представлен базовый перечень. Дополнительные документы запрашиваются оценщиком в зависимости от конкретного объекта и целей будущей оценки.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (при наличии), а именно:

  • документы, подтверждающие право на имущество
  • свидетельства о государственной регистрации права
  • договоры, которые служат основаниями возникновения права на имущество
  • договоры аренды и инвестиционные контракты
  • Инвентаризационные документы (при наличии)
  • Кадастровые документы (для земельных участков)
  • Документы БТИ (справки) для объектов недвижимости

Оценка недвижимого имущества это наиболее популярный вид оценочной деятельности. Оценочные мероприятия направлены на определение реальной стоимости объекта. При этом выделяют несколько видов стоимости, а именно рыночная, ликвидационная, восстановительная, стоимость замещения и другие.

Процедура проведения оценки недвижимого имущества включает в себя ряд действий.
Ниже представлены общие характерные этапы:

  1. Заключение договора на проведение оценки, определение стоимости услуг оценочной компании;
  2. Осмотр объекта оценки с предоставлением специалисту документов на недвижимое имущество и ознакомление с ними;
  3. Оценочные мероприятия, включающие исследования и анализ данных;
  4. Подготовка и передача заказчику отчета об оценке.

Мероприятия по оценке недвижимого имущества проводятся в следующих целях:

  • Определение реальной стоимости недвижимого имущества при совершении сделок купли-продажи или иных сделок,
  • При заключении договора аренды,
  • При ипотечном кредитовании,
  • Определение суммы ущерба,
  • Определение стоимости объекта недвижимости при споре о разделе имущества,
  • При принудительном отчуждении недвижимого имущества,
  • В целях оптимизации налогообложения предприятия,
  • При определении величины вклада в уставный капитал,
  • При ликвидации или банкротстве юридического лица,
  • В целях определения соответствия суммы сделки и рыночной стоимости для налоговых органов.

Какие бы цели не ставились при оценке конкретного объекта недвижимого имущества, разумнее обратиться в специализированную оценочную компанию и быть уверенным в оптимальном результате.

Оценка коммерческой недвижимости

от 15 000р.

shadow