Напомним, что с 2016 года действует закон «О государственной кадастровой оценке». Теперь, по новым правилам   именно эта    величина будет определять уровень налоговых отчислений. Начинает действовать единая система налогообложения на все виды имущества граждан (квартиры, дома, земельного участка)!

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА?

По большому счёту это денежный эквивалент, к которому государство приравнивает данный объект. База для исчисления новых показателей для налогообложения.

Оценке подлежат все виды недвижимого имущества населения: дачные участки и дома, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, творческие мастерские, гаражи, сараи и др. Итоговым документом определения стоимости является отчет на бумажном носителе, а также в электронном варианте в качестве документа.

Обращаем ваше внимание, что государственная кадастровая оценка земель существовала всегда и применялась для исчисления земельного налога от участков. Изменения произошли в расчете налога именно на имущество населения от кадастровой стоимости. Раннее для расчета налогов на жилье использовалась инвентарная стоимость. Понятно, что она намного ниже, чем кадастровые показатели. В следствии чего, начинается переоценка всех существующих видов недвижимости. Непосредственно перед введением единого кадастрового налога, перед государственными органами стоит задача оценить каждый объект и внести их в Госреестр.

ЦЕЛЬ ВВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Как заявляют государственные органы, с помощью нового метода расчета стремятся повысить качество учета каждой недвижимости, в том числе и не учтенной до настоящего времени. Без наличия кадастровой стоимости невозможно установить ценность объекта. Данный показатель будет необходим при осуществлении сделок (покупки, дарения, продажи и др.), проведении различных платежей (пользование недвижимостью), взятие кредитов с целью покупки и многих других финансовых процессов.

КЕМ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

Устанавливается и рассчитывается она Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Но, определением цены, которую нужно вносить в кадастр, занимаются оценщики. Эксперт – оценщик — это уполномоченное лицо, которое имеет государственный контракт с властями.

МЕТОД МАССОВОЙ ОЦЕНКИ

Кадастровые расчеты осуществляются методом массовой оценки. Установлена целая система постановлений, разработаны методические указания, где определяется каким образом будет проводиться экспертиза. Зависеть это будет от категории, к которой относится данный объект.

Специалисты не выезжают на каждый участок, данные берутся из Государственного Кадастра недвижимости. Конечно, данный метод подразумевает огромное количество ошибок, в рамках которых итоговая сумма может быть значительно завышена. В следствии этого возможны случаи, когда от налоговых служб будут приходить новые отчисления за жилье, которые будут превышать даже не в разы, а в тысячи раз.

КАК ВОССТАНОВИТЬ СПРАВЕДЛИВОСТЬ?

В случае оспаривания кадастровой стоимости, проведенной в массовом порядке государством, собственнику будет необходима экспертиза независимых оценщиков (переоценка платная). Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры вы не сможете. При обращении к специалистам потребуется заключить договор, где будет указан перечень объектов для работы. Затем экспертом определяется одна из моделей, по которой будет проводится анализ, определение тех факторов, которые будут влиять на цену и дальнейшие рабочие этапы.

Какие виды расчета используются специалистами?

Методы оценки объектов:

— Доходный метод оценки объектов проводится в случаях, когда нет возможности узнать всю необходимую информацию про осуществляемые с недвижимостью сделки. В этом случае берутся данные по стоимости аренды, посмотреть ежемесячные расходы по его обслуживанию и др.

— Затратный метод оценки квартиры/дома проводится преимущественно для тех объектов, строительство которых не завершено. Требует от специалистов узнать: стоимость применяемых материалов; качество и цену коммуникаций, проведение которых планируется, узнать цену участка земли, где возводится объект и др.

— Сравнительный метод оценки квартиры/дома позволяет с большой точностью узнать рыночную стоимость объектов. И на основании данной информации можно уже отнести ее к определенной группе;

Данные виды проведения кадастровой оценки достаточно сложные, поэтому подбором необходимой методики занимается опытный и квалифицированный оценщик.

Заключение экспертов будет выступать хорошим подспорьем в судебном процессе.

Важно!

Оценка проводится соответствующими организациями, которые работают по государственному контракту. Они имеют полное право проводить оценку всех видов недвижимости: квартиры, дома, земельного участка. Вы сможете легко узнать, где находятся такие фирмы в вашем городе.

Далее необходимо подать заявление о пересмотре в Кадастровую палату.

Подготовка каких документов необходима?

— паспорт гражданина РФ/ иное удостоверение личности;

— кадастровый паспорт недвижимого имущества;

— отчет о рыночной стоимости квартиры/ нежилого помещения/дачного участка.

Данные получает экспертная комиссия. Срок рассмотрения возможен до одного месяца. Заявителю должны прийти результаты рассмотрения. Если требование удовлетворено, в Государственный кадастр будут внесены новые показатели.

При получении отказа обращаемся в Арбитражный суд.

Следует знать!

Аргументом в большинстве случаев могут выступать некорректные технические данные, которые использовались при оценке объектов недвижимости. Пример: маленький дачный домик был рассчитан как особняк по метражу и наличием всех коммуникаций. При наличии доказательств оспорить данное решение будет проще.

Только по истечению трех месяцев, после подачи заявления о нарушении, вы можете подать иск в суд.

Ваше дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. Он находится по месту нахождения вашей собственности, по которой идет несогласие.

Подготавливаем необходимые документы:

— решение оценщика о рыночной стоимости вашего имущества;

— копии документов, подтверждающие право собственности;

— кадастровый паспорт и удостоверение личности.

Будьте готовы, что органы юстиции могут потребовать от вас предоставление дополнительных бумаг. Ход действий будет зависеть от сложности вашего дела.

При определении окончательной стоимости своей квартиры, вы закрепите ее в Госреестре на несколько лет. А также вам выдадут кадастровый паспорт, с указанной стоимостью объектов недвижимости.

Важно!

Подача иска в суд подразумевает, что вы уже обращались в экспертную комиссию и остались не удовлетворены решением соответствующих органов. В ином случае подача иска не будет иметь законной силы.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Определение Кадастровой стоимости учитывается с помощью статистического анализа, где рассмотрению подлежат следующие параметры:

— Социально-экономическое развитие региона;

— транспортная обеспеченность;

— престижность жилья;

— ценовой уровень для рассматриваемой группы объектов;

Внутренние факторы объектов (квартиры, дома, участка):

— Категория пользования, ее тип;

— Состояние объекта, площадь жилья, год постройки, наличие коммуникаций (газ, электричество, вода).

В некоторых случаях берут во внимание негативные (обесценивающие) факторы: близкое расположение свалок, шумообразующих объектов, стоков.

ЧТО ТАКОЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

— это комплекс экономических, технических и правовых мероприятий по состоянию объекта на конкретную дату, с целью определения земельного налога. Таким образом, осуществляется государственное регулирование оборота земель.

КАКИМ БУДЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В 2016 году?

Плательщиками земельного налога выступают собственники, землевладельцы, землепользователи (физические и юридические лица). Арендаторам платить не придется.

В каждом регионе Российской Федерации для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы по земельному налогу.

Они позволяют уменьшить величину земельного налога, а в некоторых случаях не платить ее вообще.

Подробная информация о льготах по земельному налогу вы найдете на сайте налоговой службы.

Государственная кадастровая оценка земель осуществляется для следующих земель:

1) населенные пункты

2) сельскохозяйственного назначения

3) садоводческих, огороднических и дачных объединений

4) земли промышленности (и иного спец назначения)

5) охраняемые территории

6) водного фонда

7) лесного фонда

От вида земель будет зависеть методика оценки. Остановимся подробнее на одной из них.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Государственная кадастровая оценка земель выражается в баллах и имеет значение в расчетах кадастровой стоимости данного объекта. Эти сведения необходимы государственным органам для:

1. расчета ставки земельного налога (подразумевается налог на доходы земли; оплачивают организации и физические лица, обладающими земельными участками.);
2. оптимизации сельскохозяйственных посадок и правильного севооборота;
3. оформления земельного участка в собственность;
4. разрешения споров в отношении фермерского хозяйства;
5. предоставления участков в кратковременную или долгосрочную аренду и др.

По сути, процесс оценки земли необходим для анализа земли в виде средства для производства и как основа для получения объективных данных конкретной земли.

Рассмотрим данные, которые влияют на результат кадастровой оценки земли и на ее пригодность для ведения сельскохозяйственных работ:

— перечень аграрных условий, которые, напрямую связаны с качеством и количеством урожая (состояние почвы и другие показатели):

— место расположения, ландшафт земли (оказывают влияние на возможность применения техники для работ с сельскохозяйственными культурами);

— удаленность земельного участка от населенных пунктов;

— границы участка;

— целевое назначение земельного участка;

— наличие полезных ископаемых на данном участке;

— историческая ценность строений, находящихся на данном участке земли.

Оценивая земли часто учитывается не только аналитические данные, также могут проводится инженерные и геодезические работы.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРЫ, ДОМА, УЧАСТКА?

Получить информацию о результатах оценки имущества вы можете несколькими способами. Легче всего узнать через Интернет. Актуально в том случае, если вам нужна только информация. Вам понадобится зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request : заполнить форму со всеми требуемыми данными об объекте и получить рассчитанную кадастровую стоимость.

Если вам необходим документ, подтверждающий кадастровую стоимость вашего жилья, нужно получить выписку из Государственного кадастра недвижимости. Для этого нужно написать заявление в Кадастровой палате своего населенного пункта. И предоставить документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, технический паспорт на свою недвижимость. Если вы доверенное лицо: паспорт и заверенную доверенность.

Вы, в свою очередь, получаете расписку с датой выдачи выписки. Документ о кадастровой стоимости выдается бесплатно лично вам в руки.

Кадастровую оценку проводят не реже одного раза в пять лет.

Мы постарались дать вам всю исчерпывающую информацию и подробно ответить на часто задаваемые вопросы. Вам следует уделить время и поинтересоваться, какая кадастровая стоимость посчитана на ваше жилье!  Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — закажите независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости у нас!