Учитывая современную стоимость квартир, можно заметить, что именно ипотека является для многих единственным способом приобретения собственной недвижимости. Но при этом самое главное не стать заложником некоторых популярных заблуждений.

Заблуждения относительно роли квартиры в ипотечном кредитовании

Приобретая собственную недвижимость благодаря ипотеке, многие склонны не совсем правильно рассматривать ее значение в данном процессе.

Самыми популярными являются следующие заблуждения:

1. Кредитование, связанное с приобретением квартиры проводится только агентством недвижимости.

Стоит запомнить, что проведение различных финансовых операций (в т.ч. и кредитования) – это обязанность банков. Что же касается агентств, то они просто подыскивают наиболее оптимальный вариант жилья.

2. Купленная подобным образом квартира автоматически передается в собственность банка, что свидетельствует об отсутствии рисков для заемщиков.

Действительно, данный объект до момента полного погашения кредитных обязанностей, переходит в категорию залогового имущества. Но, учитывая то, что главная цель его деятельности – это получение прибыли от процента займа, необходимо обезопасить себя. Поэтому и требуются разнообразные справки и участие поручителей.

3. Покупка квартиры в кредит свидетельствует о переходе всех прав собственности банку.

В данном случае речь идет о банальном непонимании того, чем именно отличается залог от собственности. Покупатель приобретает все необходимые права на использование квартиры сразу, точно также как и все те, кто приобретает жилье без кредитных обязательств.

4. Приобретение квартиры на первичном рынке, в том случае, когда она не достроена, означает, что именно данный объект станет залогом.

Такое мнение весьма ошибочно. Российскими банками используется два популярных варианта работы в таком случае.

• Первый заключается в том, что банк для полной перестраховки берет в качестве залога другую имеющуюся в собственности заемщика квартиру.
• Суть второго варианта сводится к тому, что банком совершается аккредитация некоторых строительных компаний, предварительно прошедших финансовую проверку.

Это перечень только некоторых наиболее распространенных ошибочных подходов к рассмотрению значения квартиры при взятии ипотеке. Но стоит заметить, что далеко не все имеют четкое и правильное представление о самой процедуре кредитования.

Иллюзии, связанные с ипотекой

Несмотря на тот факт, что популярность ипотечного кредитования находится на высоком уровне, существует множество ошибочных мнений, даже иллюзий, в которые многие продолжают верить.

Наиболее значимыми среди них являются:

•  Для получения ипотеки не нужно ничего платить.

Практически каждый банк практикует одноразовые платежи (например, для проведения независимой оценки) о сущности которых нужно узнать заранее.

•  Ипотека – это самый доступный тип кредита.

Несмотря на то, что реклама данной услуги встречается достаточно часто, оформить ипотеку, особенно на сравнительно выгодных для заемщика условиях, мягко говоря, непросто. Чтобы иметь четкое представление о ежемесячных платежах, необходимо воспользоваться ипотечным калькулятором.

• В случае отсутствия средств на первоначальный взнос, воспользоваться ипотекой нельзя.

Чтобы получить кредит без первоначального капитала можно оформить либо потребительский кредит, либо, при наличии некоторого объекта недвижимости, провести ипотечный обмен.

• Когда банком выдано разрешение на определенную денежную сумму – это значит, что заемщик получает ее вне зависимости от цены квартиры.

Это не так. Дело в том, что изначально оговаривается то, что сумма кредита составляет 70% или 50% от первоначальной цены квартиры.

• Все риски, которые могут возникнуть у заемщика, страхуются.

Учитывая то, что заемщик должен провести страхование жизни, трудоспособности, а также имущества, уместнее говорить о страховании риска как раз кредитора.

• В случае неплатежеспособности (банкротства) банка, заемщику необходимо будет выплатить сразу весь долг.

Как показывает практика, для заемщика в данном случае не наступает никаких изменений.

Таким образом, для того, чтобы воспользоваться кредитованием и наслаждаться жизнью в собственной квартире, необходимо избавиться от ряда популярных, но в тоже время, ошибочных мнений.

Если вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом — оценка квартиры — наш профиль! Закажите ее у  нас!