Безотносительно причин, вызвавших приостановку сдачи строительных объектов, их реальная рыночная стоимость определяется посредством ряда специфических мероприятий.

Когда необходима процедура: ее назначение

Несмотря на довольно значительное количество объектов, чье строительство было заморожено на какой-то из стадий, некоторые недостроенные сооружения все равно интересны в качестве объектов инвестирования.

Для таких еще не сданных зданий и сооружений в целях удачного вложения денег применяется оценка незавершенного строительства, дающая представление о фактической материальной стоимости законсервированной «до лучших времен» недвижимости.

Те же недостроенные объекты, которые не привлекают инвесторов и подлежат сносу либо демонтажу, также оцениваются, чтобы установить обязательную ликвидационную стоимость.

Кроме этих двух случаев, существует еще, как минимум, шесть обстоятельств, требующих проведения в отношении объекта незавершенного строительства проведения оценочных мероприятий:

• сделка по купле-продаже такого объекта;
• возобновление строительства прежним собственником, дабы определить объем финансирования;
• актуализация стоимости незавершенного строительного объекта (в целях, например, снижения налогового бремени);
• сдача оцениваемого здания в залог (например, под приобретение кредитного финансирования;
• оформление объекта в качестве доли по взносам в уставной капитал;
• для формирования портфолио ценных активов владельца оцениваемого объекта.

Методы

Профессиональная деятельность оценщика недостроенных объектов четко регламентируется специальными нормами – так называемыми Федеральными стандартами (ФСО).

Благодаря ФСО, оценочные мероприятия начинаются с подписания соответствующего договора между оценщиком и заказчиком, и далее подразделяются минимум на пять последовательных этапов:

• теоретические изыскания по конкретному объекту оценки с последующим анализом информации;
• в соответствии с результатами предыдущего анализирования избирается наиболее подходящее мероприятие по оценке конкретного объекта;
• выполнение необходимых наглядных расчетов;
• сальдирование показателей всех используемых в процессе осуществления оценки методик с последующим финальным расчетом окончательной актуальной стоимости объекта согласно состоянию рынка;
• заключительная стадия в виде оформления процесса оценки в соответствующий отчетный документ.

Что требуется для получения оценки

Оценить в материальном (денежном) эквиваленте стоимость разной сложности объектов незавершенного строительства в состоянии лишь профессиональный оценщик, обладающий нужным уровнем квалификации, практическим опытом и прикладными знаниями.

Поскольку оценка незавершенного строительства – это комплексная деятельность, ее полноценная реализация требует привлечение теоретических и практических ресурсов из различных профессиональных сфер:

• строительство;
• экономика;
• геология;
• экология и т.д.

Чтобы приступить к заключению договора на оценку, потребуется первоначальная консультация с оценщиком на предмет уточнения целей, вида стоимости, подлежащей определению, а также для постановки четких задач перед будущим экспертом, что в совокупности станет составной частью договора в виде технического задания.

Чтобы договор соответствовал требованиям ФСО, оценщику кроме понимания цели проведения оценки потребуются конкретные параметры объекта, включая правоустанавливающую документацию, предоставляемую Заказчиком.

Кроме того, в договор вносится дата начала и окончания оценочных мероприятий, а также наличие ограничений либо допусков, имеющих значение для оценки.

Закажите независимую оценку незавершенного строительства у нас