Оценка незавершенного строительства
Безотносительно причин, вызвавших приостановку сдачи строительных объектов, их реальная рыночная стоимость определяется посредством ряда специфических мероприятий.
Когда необходима процедура: ее назначение
Несмотря на довольно значительное количество объектов, чье строительство было заморожено на какой-то из стадий, некоторые недостроенные сооружения все равно интересны в качестве объектов инвестирования.
Для таких еще не сданных зданий и сооружений в целях удачного вложения денег применяется оценка незавершенного строительства, дающая представление о фактической материальной стоимости законсервированной «до лучших времен» недвижимости.
Те же недостроенные объекты, которые не привлекают инвесторов и подлежат сносу либо демонтажу, также оцениваются, чтобы установить обязательную ликвидационную стоимость.
Кроме этих двух случаев, существует еще, как минимум, шесть обстоятельств, требующих проведения в отношении объекта незавершенного строительства проведения оценочных мероприятий:
- сделка по купле-продаже такого объекта;
- возобновление строительства прежним собственником, дабы определить объем финансирования;
- актуализация стоимости незавершенного строительного объекта (в целях, например, снижения налогового бремени);
- сдача оцениваемого здания в залог (например, под приобретение кредитного финансирования;
- оформление объекта в качестве доли по взносам в уставной капитал;
- для формирования портфолио ценных активов владельца оцениваемого объекта.
Методы
Профессиональная деятельность оценщика недостроенных объектов четко регламентируется специальными нормами – так называемыми Федеральными стандартами (ФСО).
Благодаря ФСО, оценочные мероприятия начинаются с подписания соответствующего договора между оценщиком и заказчиком, и далее подразделяются минимум на пять последовательных этапов:
- теоретические изыскания по конкретному объекту оценки с последующим анализом информации;
- в соответствии с результатами предыдущего анализирования избирается наиболее подходящее мероприятие по оценке конкретного объекта;
- выполнение необходимых наглядных расчетов;
- сальдирование показателей всех используемых в процессе осуществления оценки методик с последующим финальным расчетом окончательной актуальной стоимости объекта согласно состоянию рынка;
- заключительная стадия в виде оформления процесса оценки в соответствующий отчетный документ.
Что требуется для получения оценки
Оценить в материальном (денежном) эквиваленте стоимость разной сложности объектов незавершенного строительства в состоянии лишь профессиональный оценщик, обладающий нужным уровнем квалификации, практическим опытом и прикладными знаниями.
Поскольку оценка незавершенного строительства – это комплексная деятельность, ее полноценная реализация требует привлечение теоретических и практических ресурсов из различных профессиональных сфер:
- строительство;
- экономика;
- геология;
- экология и т.д.
Чтобы приступить к заключению договора на оценку, потребуется первоначальная консультация с оценщиком на предмет уточнения целей, вида стоимости, подлежащей определению, а также для постановки четких задач перед будущим экспертом, что в совокупности станет составной частью договора в виде технического задания.
Чтобы договор соответствовал требованиям ФСО, оценщику кроме понимания цели проведения оценки потребуются конкретные параметры объекта, включая правоустанавливающую документацию, предоставляемую Заказчиком.
Кроме того, в договор вносится дата начала и окончания оценочных мероприятий, а также наличие ограничений либо допусков, имеющих значение для оценки.
Закажите независимую оценку незавершенного строительства у нас
Комментарии
Пока комментариев нет