Обсуждение сделок с недвижимостью редко проходит без споров о ее стоимости. Будь то купля, продажа, раздел имущества при разводе, выделение кредита под залог квартиры или оформление страховки на жилье, одна из сторон всегда заинтересована в том, чтобы указать более высокую стоимость. Иногда участники сделки приходят к компромиссу: к примеру, продавец соглашается снизить цену на квартиру, если никто из покупателей не готов заплатить запрашиваемую сумму. Однако не все случаи так просты. В некоторых из них требуется участие независимого эксперта. Какие методы оценки недвижимости использует профессиональный оценщик и почему его мнению следует доверять?

Почему стоит обращаться к оценщику, если я сам могу определить стоимость недвижимости?

Рассмотрим самый обычный случай продажи дома. Решая, какую именно сумму можно запросить за свою собственность, продавец, как правило, учитывает несколько факторов: площадь дома, его состояние, расположение, иногда – слухи о состоянии рынка недвижимости. Между тем, на цену недвижимости влияет еще целый ряд других показателей: от соответствия жилья техническому паспорту до экономического положения в стране.

Необоснованно завысив стоимость дома, продавец рискует затянуть процесс его продажи или совсем не найти покупателя. Занизив ее, он лишится части денег, которые мог бы выручить. Сделки с недвижимостью – это область, в которой даже небольшая погрешность выливается во внушительную сумму. Привлечение независимого оценщика в этом случае не является обязательным, но оно поможет сэкономить время и не остаться в проигрыше.

Какие методы использует независимый оценщик, составляя заключение?

Для определения рыночной стоимости недвижимости оценщик проводит анализ информации, имеющей отношение к объекту оценки. Все сведения, которые собираются в процессе оценки, можно разделить на две категории: внешние и внутренние.

К внешней информации относятся:

состояние рынка недвижимости;

тенденции на рынке;

макроэкономические показатели (инфляция, экономический рост, уровень доходов населения, индекс деловой активности и многие другие);

ситуация в конкретном сегменте рынка, к которому принадлежит объект оценки.

Внешняя информация часто не принимается в расчет в тех случаях, когда участники сделки пытаются самостоятельно определить рыночную стоимость недвижимости. Однако эта группа факторов оказывает не меньшее влияние на итоговое заключение, чем состояние самого объекта. К примеру, в новом микрорайоне могут активно продаваться квартиры эконом-класса. Зная о высоком спросе на жилье, собственник запрашивает за свою элитную квартиру сумму, которая кажется ему справедливой. Если бы продавец обратился к независимому оценщику, тот указал бы более низкую стоимость. Причина: в сегменте жилья премиум-класса ситуация не столь оживленная, как в бюджетной недвижимости.

Внутренняя информация касается самого объекта. Ее можно разделить на следующие категории:

физические характеристики;

юридическое положение;

сведения о земельном участке и строениях, которые на нем размещены;

информация о прилегающей территории;

данные о движимом имуществе, которое входит в состав объекта недвижимости.

Анализ массива собранных данных позволяет независимому оценщику сделать заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Могу ли я доверять заключению независимого оценщика?

Деятельность независимых оценщиков регулируется законодательством Российской Федерации. К ответственности оценщиков предъявляются исключительно высокие требования, поскольку эксперты имеют дело с объектами, имеющими высокую стоимость.

Закон предусматривает имущественную ответственность оценщика перед заказчиком. На практике это означает, что специалист обязан компенсировать заказчику убытки, причиненные неправильным заключением. Поэтому оценщики обязаны заключать страховые соглашения на свою профессиональную деятельность. В случае, если заказчик докажет факт убытков, имевших место из-за некорректного определения стоимости объекта недвижимости, он получит право на полную финансовую компенсацию.

Если вам необходима оценка недвижимости — закажите её у нас