Оценка земельного участка

Земельные ресурсы являются одним из лучших вложений на сегодняшний день. Популярность загородной недвижимости неуклонно растет как у застройщиков, так и частных лиц. Ведь со свободной землей можно делать все, что угодно: построить жилье, сдать в аренду или же просто инвестировать свободные средства. Независимая оценка земли поможет купить ее по более выгодной стоимости.

Зачем нужно оценивать землю

Стоимость надела определяется многими факторами, при этом в большей степени играет роль спрос и предложение. Цены регулярно колеблются, а потому оценка земельного участка является востребованной услугой.

Ее используют при:

• сделках купли-продажи земли;
• сдачи в аренду;
• выявления начальной стоимости определенного участка;
• разработке инвестиционного или строительного проекта;
• бракоразводном процессе;
• получении наследства;
• получении кредита под залог.

В оценку земли входит выявление способов подключения к сетям коммуникации, удобное месторасположение и другие важные факторы, помогающие наилучшим образом рассчитать возможную прибыль. При этом учитываются все соответствующие нормы закона и будущие возможности использования земли.

Как происходит оценка земельного надела

Оценка рыночной стоимости земли осуществляется в несколько шагов:

1. Проводится консультация по поводу целей и оцениваемого имущества. Определяется задача, разъясняются правовые нюансы, касаемо данного направления.
2. Представляются документы на землю.
3. Заключается договор на оказание услуг.
4. Проводится осмотр земли и уточнение характеристик.
5. Анализируются полученные данные и рынок. Здесь происходит сравнение оцениваемой земли с похожими наделами.
6. Составление заключения и предоставление отчета по оценке.

Здесь выявляются все положительные и отрицательные стороны земельного надела. Определяется ее реальная стоимость согласно рыночному спросу и предложению. Стоит помнить, что отчет, предоставляемый нашими экспертами, согласно законодательству, юридически значимый в течение 6 месяцев.

Оценка земли для продажи использует три способа:

1. Прибыльный с расчетом капитализации чистого дохода от эксплуатации земли.
2. Сравнительный для сопоставления и сравнения цен аналогичных или подобных участков.
3. Затратный, учитывающий необходимые вложения для улучшения земельного надела.

Наиболее востребованным является сравнительный метод, позволяющий максимально сориентироваться на конъектуру рынка.

Снижение кадастровой стоимости земли за счет проведения оценки

Кадастровая стоимость отображает цену недвижимости, на которую начисляется налог за право собственности. Благодаря новому законодательству она бывает существенно завышена, так как рыночные колебания в цене на землю довольно существенны. Если вы заметили подобное, то можно обратиться в специальную комиссию для рассмотрения вопроса по снижению кадастровой стоимости в пользу рыночной. Для этого необходимо провести оценку земли в независимой организации.

Почему стоит заказать оценку земли у нас

Оценка земли для наследства и других целей, проводимая в нашей компании, выполняется в точном соответствии с законодательством РФ. При этом мы гарантируем:

1. Качество исполнения.
2. Ответственный подход.
3. Учет всех нюансов.
4. Индивидуальный подход.

«ПрофСервис» работает по всей территории РФ. Вы можете заказать услугу по телефону +7 (499) 399-32-12, через электронную почту или кнопку обратной связи.  Мы ответим на все ваши вопросы.