Борьба с неправомерным завышением кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость недвижимости используется при расчете налогового сбора. Параметр пересматривается раз в два года, устанавливается с учетом сравнительного подхода.
Государственные оценщики нередко завышают цену объекта. Это обусловлено следующими факторами:
- отнесение объекта к разряду высокоприбыльной коммерческой недвижимости;
- игнорирование сведений о неудовлетворительном состоянии инженерных коммуникаций;
- отсутствие профильных экспертиз, оценивающих состояние несущих стен, перегородок, элементов фундамента;
- намеренное исключение сведений, характеризующих эстетику постройки.
Завышенная кадастровая стоимость увеличивает налоговую нагрузку на собственника, приводит к дополнительным расходам при продаже наследуемого имущества.
Скорректировать данные кадастра поможет независимая оценка. Процедура проводится компетентными специалистами, учитывает параметры недвижимости, ситуацию на рынке, социально-экономические факторы.
В каких случаях привлекается оценщик?
Пересмотр кадастровой стоимости осуществляется по двум основаниям:
- при оценке объекта использовались некорректные данные, что способствовало завышению конечного показателя;
- рыночная и назначенная стоимость объекта существенно различались на момент оценки.
Специфика оспаривания кадастровой стоимости зависит от типа правообладателя.
Юрлица
Юридические лица начинают оспаривание в досудебном порядке. Они обращаются в комиссию Управления Росреестра с соответствующим заявлением. При отказе в пересмотре кадастровой стоимости собственник готовит бумаги в суд.
Физлица
Частные владельцы сразу обращаются в судебные органы. Им не требуется отказ региональной комиссии либо иные документы, подтверждающие попытку досудебного решения спора.
Для участия в судебном разбирательстве потребуется оплатить пошлину, подготовить соответствующие заявления, заказать независимый отчет об оценке.
Право формировать отчет имеют аккредитованные организации, располагающие штатом квалифицированных сотрудников и поверенным оборудованием. Оценочный документ заверяется подписью и печатью. Он содержит информацию об объекте, а также факторах, влияющих на его цену.
Подготовка отчета поручается ответственной компании занимающейся независимой оценкой.
Мы предлагаем полное сопровождение по пересмотру кадастровой стоимости. Обращение в нашу компанию, имеющий многолетний опыт работы в данной области позволит выиграть суд, минимизирует финансовые и временные издержки.
Комментарии
Пока комментариев нет