Оценка доли недвижимости – один из самых актуальных в современном обществе вопросов, ведь ее постоянно покупают и продают. Многие удивятся, но даже комната – это недвижимость, которую можно и нужно сперва оценить, чтобы продать.

На первый взгляд, оценка квартирной доли почти не имеет отличий от оценки целого помещения. Она основывается на том, что оценщик собирает информацию об особенностях недвижимости, ее общих свойствах. Однако некоторые нюансы в процедуре есть и поэтому данную работу стоит доверять лишь настоящим профессионалам, ведь в конечном итоге от их работы будет зависеть очень многое.

Профессионал проанализирует местоположение комнаты, уровень развития инфраструктуры вообще и близость к остановкам общественного транспорта в частности. Далее подробно рассмотрим все сопутствующие факторы, влияющие на составление стоимости, призванные отвечать реальным рыночным тенденциям в конкретно взятый период времени.

Оценка стоимости комнаты – когда и зачем может понадобиться эта услуга?

Случаев на самом деле крайне много, например:

• банальная необходимость продать свою долю в квартире;
• взятие кредита (в том числе ипотечного) под залог подобной недвижимости;
• дарение/вступление частичного собственника в наследство;
• судебный спор о том, справедливо ли разделено имущество;
• в случае, когда комната выступает залогом в кредитной сделке;
• во время процедуры развода, выступая в роли предмета имущественного спора;
• при начислении выплат в страховом случае;
• во время имущественной оценки органов опеки;
• в случае если имущество находится под арестом и другие подобные ситуации.

В любом из вышеописанных сценариев необходимы профессиональные, юридически заверенные услуги. Оценщик дополнительно учитывает все юридические тонкости и нюансы, поскольку процедура этого типа представляет собой трудоемкий процесс, который требует внимания даже к совершенно незначительным нюансам.

Результативная работа специалиста-оценщика направлена на получение следующих ответов:

1. Выяснение показателя общей рыночной стоимости квартиры, исходя из ее состояния, эксплуатационных характеристик дома, территориальные особенности и другие данных, относящихся к стоимости объекта, подлежащего оценке.
2. Каково техническое состояние квартиры на момент сбора данных.
3. Какова оценка недвижимости со стороны доходности.
4. Какова общая ликвидная/рыночная стоимость квартиры и прочее.

В конечном итоге важно не только провести оценку, но и сделать это силами грамотных специалистов, готовых предоставить достоверную информацию, основываясь на совокупности всех доступных данных.

Оценка доли в квартире, какие факторы и нюансы влияют на работу?

Оценка квартиры или отдельно взятой комнаты в ней – это определение текущей рыночной стоимости, которая может быть использована в ряде вышеописанных ситуаций. Стоит также отметить, что стоимость квадратного метра комнаты, принадлежащего нескольким собственникам, будет существенно ниже, чем в жилье подпадающем под категорию индивидуальной собственности.

Производя расчеты стоимости, квалифицированный оценщик отталкивается не только от общих ценообразующих критериев: этаж/этажность, жилая площадь, наличие/отсутствие близлежащей инфраструктуры, планировка квартиры и прочее ‒ в расчет берутся и специфические, не менее важные, но малозначимые для непричастного к юриспруденции человека факторы:

1. Соотношение площади квартиры к площади комнаты.
2. Наличие в комнате лоджии или балкона.
3. Наличие или возможность создания дополнительного оборудованного входа.
4. Состояние комнаты, включающее в себя наличие недавнего ремонта.
5. Предусмотрена ли возможность кардинальной перепланировки комнаты.
6. Количество жильцов одновременно проживающих на оставшейся площади квартиры.

Помимо всего вышеперечисленного стоит упомянуть о сложностях в оценке доли имущества в общежитии, когда в силу вступает целый ряд территориально-муниципальных законов, решить которые без помощи специалиста крайне сложно.

Когда речь идет о коммунальной квартире, расчеты усложняются еще больше, поскольку необходимо сделать уравнивание цены квадратного метра в квартире вообще и соответствующей площади, отдельно взятой ее части. Так делается потому, что все, кто владеет комнатами в коммуналке, одновременно являются совладельцами квартиры в целом. Сложность процедуры с юридической точки зрения делает работу оценщика фактически филигранной.

Итак, очевидно, что без помощи специалиста в этом случае не обойтись. А значит, стоит обратиться к заслуживающей доверия компании, которая оказывает оценочные услуги. Квалифицированная помощь лишит юридической неуверенности, избавит от пробелов в области имущественного права и позволит воплотить все ваши планы в жизнь!