В последнее время рынок загородной недвижимости выходит из стагнации. Людям все меньше хочется проводить свои будни в квартирах, поэтому они отдают предпочтение жизни в частном доме на свежем воздухе. У инвесторов также повысился интерес к загородным домам. Где есть спрос, тут же появляется предложение. Только, в отличие от квартир, дома часто оценивают по завышенным ценам, не соответствующим их рыночной стоимости.

От сделки должен выигрывать не только продавец, но и покупатель, получив за свои деньги лучшее. Именно для того, чтобы выгоду получили обе стороны, и приглашается независимый эксперт. Согласно всем критериям оценивания он определяет реальную стоимость жилья, чем помогает заключить сделку между контрагентами.

Оценка стоимости нужна для удачной покупки или продажи не только недвижимости, но и другого имущества. Всегда нужно выяснять рыночную цену, чтобы владеть корректными данными для проведения сделки. В этом помогают специализированные организации, которые выполнят расчеты стоимости имущества и помогут с любыми вопросами и работами.

В каких случаях стоит проводить оценку имущества?

Определение стоимости дома или квартиры необходимо для защиты прав на рынке и предотвращения финансовых потерь. Сейчас очень популярны услуги по оцениванию, например, доли собственности в квартире. Участие независимого эксперта требуется при оформлении кредитной сделки с банком или во время развода, когда делится имущество между супругами.

Частный дом оценивается по тем же критериям, что и любое другое имущество, кроме одного пункта – дополнительно нужно определить стоимость земельного участка, на котором расположено здание. При его оценке возникают некоторые трудности. С оценкой квартиры дело обстоит проще, потому что однотипных построек много, и не составляет труда выполнить быстрый анализ. Что касается загородных домов, то ни одного участка, похожего на другой, тем более не найти домов, построенных по одному плану. Так что для оценки дома лучше приглашать специалиста с большим опытом.

Для каждого случая используется определенный порядок оценивания. Перед началом процедуры по определению стоимости дома уточните, какой пакет документов может потребоваться, и подготовьте его. В основном это стандартный перечень, но в каждой службе может что-то отличаться.

Факторы, определяющие стоимость

Сначала нужно выяснить цель определения стоимости и дату проведения оценки. Эксперт должен озвучить свою цену за проведенную работу, а также предупредить, какие могут возникнуть дополнительные затраты. Затем потребуется заключить договор между оценщиком и владельцем недвижимости. Если все это выполнено, можно приступать к анализу недвижимости.

Процедура обычно проходит в три этапа. Специалист внимательно относится к каждому, так как любая мелочь может отразиться на итоговой стоимости.

1. Нужно знать, где расположен объект недвижимости. Это важный этап анализа. Даже старый дом без ремонта, находящийся в престижном районе, будет стоить дороже, чем современный новый коттедж в экологически неблагополучной местности. Рассматривается, как далеко расположен от центра города дом, удобная ли транспортная развязка, (имеются ли остановки для общественного транспорта, есть ли заторы на дорогах), учитывается даже экологическая ситуация.

2. Дальше оценивается сам дом, на стоимость влияет тип застройки, год сдачи в эксплуатацию, благоустройство территории вокруг дома. Оценивается размер участка, характер ландшафта. Рассматривается инфраструктура района, наличие подъезда к дому, продуктовых магазинов, аптек и др. Также не маловажную роль играет наличие видеонаблюдения и пропускной системы.

3. Оценка именно рыночной стоимости дома проводится на самом последнем этапе. Для этого проводится осмотр постройки, учитывается жилая и общая площадь, состояние помещений, наличие ремонта, количество комнат и т. п.

После получения всех данных эксперт проводит тщательную аналитическую работу, подготавливает отчет, где называется реальная стоимость недвижимости. Расчетный этап – самый трудоемкий, он предполагает большой объем аналитической работы с полученной информацией и сравнение со статистическими данными. Документ, который предоставляется экспертом по оценке недвижимости, должен иметь официальный характер, чтобы его можно было использоваться при необходимости даже в суде.