Оценка квартиры для ипотеки. Как происходит. Почему требуют банки

Оценка квартиры – это обязательное условие при оформлении ипотеки. Данное мероприятие проводится профессиональными организациями, которые имеют лицензию на осуществление таких операций. В большинстве случаев банк сотрудничает с несколькими фирмами, предоставляющими подобные услуги. Нередки случаи, когда заемщик должен обращаться за помощью только к специалистам тех компаний, с которыми работает кредитор.

Иногда человек, желающий приобрести квартиру в ипотеку, может воспользоваться услугами независимых фирм, занимающихся оценкой недвижимости. После заключения договора специалисты из данных организаций осматривают тот или иной объект и делают фотографии, которые впоследствии будут приложены к отчету об оценке. Затем сотрудники фирм тщательно анализируют документы, предоставляемые заемщиком, а именно:

• Данные о проведении государственной регистрации недвижимости;
• Паспорт и план жилья;
• Сведения из Единого Государственного Реестра Прав, свидетельствующие о том, что обременения по данному объекту отсутствуют;
• Информация об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• Правоустанавливающие документы;
• Сведения о первоначальной стоимости недвижимости;
• Разрешение о перепланировке, если она была проведена.

Чтобы провести объективную оценку квартиры или дома, специалист также может потребовать дополнительную информацию. Отчет о проведённой работе включает в себя: описания методов, которые применялись для осуществления расчета цены объекта и документ, свидетельствующий о законности проведения данных мероприятий. Страницы отчета всегда сшиваются, нумеруются и скрепляются печатью юридического лица.

Обычно вся процедура оценки жилья происходит в течение одного-трех дней. По истечению данного срока оценщик представляет заказчику отчет, в котором присутствует необходимая документация и заключения эксперта. Анализировать характеристики квартиры или дома целесообразно, так как в настоящее время существуют определенные причины, по которым банк требует выполнение оценки недвижимости.

Оценка квартиры или дома: необходимое требование со стороны банка

Оценка дома или квартиры представляет собой операцию, в проведении которой заинтересованы банки. Такое мероприятие относится к обязательным требованиям кредиторов. В данном случае банку необходимо подтверждение, что недвижимость может быть продана именно за ту сумму, которая была выдана заемщику. Таким образом, возникает потребность в услугах компаний, занимающихся оценкой жилья: они определяют рыночную стоимость объекта. Если цена квартиры или дома выше той, которая была определена специалистом, заемщику потребуются дополнительные средства для того, чтобы устранить разницу между выданной банком суммой и стоимостью, установленной продавцом. В случае, когда человек, получивший ипотечное кредитование не может справиться со своими обязательствами в определенные сроки и нарушает условия договора с кредитором, жилье может быть продано.

Другой причиной, по которой для сотрудников банка очень важна рыночная стоимость недвижимости, является то, что именно от нее будет зависеть сумма кредита. Информация, предоставленная специалистом оценивающей компании, является главным критерием при принятии решения банком. Полученные кредитором сведения всегда тщательно анализируются. Как правило, всех заемщиков предупреждают, что если не будет проведена оценка квартиры, ипотека не может быть утверждена банком. Именно поэтому необходимо вовремя прибегнуть к услугам соответствующих специалистов, которые смогут помочь в получении ипотечного кредитования.

Оценка дома или квартиры – это достаточно простая процедура, не занимающая много времени. Главным условием при выполнении данной операции является следование всем требованиям, которые установил банк. Кроме того, чтобы избежать каких-либо сложностей при проведении такого мероприятия, необходимо ответственно отнестись к выбору фирмы, специалисты которой будут определять стоимость жилья. Одной из успешных компаний, предоставляющих услуги по оценке недвижимости для получения ипотечного кредита, является «ПрофCервис».

Фирма предлагает своим клиентам высококлассное обслуживание, в процессе которого учитываются все требования заказчика. Специалисты компании имеют большой опыт в данной сфере, поэтому оперативно и качественно выполняют все поставленные перед ними задачи. В основе работы фирмы лежит индивидуальный подход к каждому клиенту. Стоимость оценки объекта зависит от характеристик дома или квартиры. Для того чтобы связаться с представителями компании «ПрофCервис», необходимо всего лишь набрать номер, указанный на сайте.