Чтобы получить кредит на приемлемых для себя условиях, в некоторых случаях приходится предоставлять залог. В подавляющем большинстве случаев залогом является недвижимость, поскольку кредиторы осознают надежность и стабильность данного типа залога. Недвижимость, которую потенциальный заемщик предоставляет в качестве залога, должна подвергнуться оценке со стороны специалистов. Банк должен убедиться в том, что в случае необходимости он сможет продать залоговое имущество с целью покрытия долговых обязательств заемщика. Другими словами, залог должен стоить больше, чем сумма, взятая заемщиком в кредит.

Если по тем или иным причинам заемщик на протяжении длительного времени не выплачивает долг кредитору, тем самым нарушая условия договора, банк обратится в суд для разрешения продажи недвижимости, являющейся залогом. Чтобы банк в короткие сроки смог вернуть долг с процентами, необходимо выставить недвижимость на продажу по цене ниже рыночной. Именно для этого нужна оценка недвижимости, которая производится до подписания кредитного договора с заемщиком. Как правило, недвижимость должна стоить минимум на 25 процентов больше кредита вместе с процентами.

Оценка недвижимого имущества осуществляется не представителями банка, а специальной экспертной организацией. Есть оценочные организации, работающие с недвижимостью, способные в короткие сроки оценить стоимость дома, дачи, гаража, квартиры. Надо отметить, что кредитор не имеет право заставить клиента пользоваться услугами конкретной оценочной компании, но, как правило, банк рекомендует оценщиков. Даже если заемщик решит воспользоваться услугами других оценщиков, они должны иметь хорошую репутацию.

Нужно понимать, что документ об оценке недвижимости, который предоставляется специалистами, является официальным. Именно данный документ должен быть направлен в банк, в котором вы собираетесь брать кредит. Кстати, если впоследствии возникнут какие-либо разногласия с кредитором, данный документ может быть использован в суде.

В настоящее время к отчету, предоставленному оценщиком, предоставляются качественные фотографии. В данном отчете будут указаны 2 цены недвижимого имущества: ликвидационная стоимость недвижимости, рыночная стоимость. Стоит отметить, что банк будет брать во внимание именно ликвидационную стоимость.