Согласно статье 37 п.2 ГК РФ, попечитель не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, где в собственниках числится несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Для этого он должен получить разрешение в органах опеки, для чего необходимо предоставить отчёт о независимой оценки имущества. Чтобы получить такой документ, а впоследствии и право совершать сделки с недвижимостью, придётся обратиться в оценочную компанию.

Когда требуется оценка для опеки

Чаще всего у опекуна возникает необходимость совершить следующие сделки с недвижимостью:

• купля\продажа;
• дарение;
• сдача в аренду;
• получение кредита под залог квартиры;
• раздел жилой собственности;
• внесение в качестве уставного капитала;
• оформление страховки;
• налогообложение;

… а также ряд других процедур. Чтобы иметь право совершать хоть какие-то действия с жилой площадью, где собственником (полностью или долей) является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, опекун должен заказать услугу независимой оценки. Это делается для защиты наиболее уязвимых слоёв населения — например, при смене места жительства у подопечного не должны ухудшиться условия проживания.

Как проводится оценка

Специалисты используют один или сразу несколько методик оценки недвижимого имущества — это сравнительный, доходный и затратный подходы.

Сравнительная методика. Квартира или другое имущество сравнивается с другой недвижимостью, которая уже проходила оценку и чья стоимость была установлена. Два сравниваемых объекта должны обладать схожими характеристиками — метражом, территориальным расположением, техническими и экономическими особенностями и так далее.

Доходная методика. Если жилплощадь впоследствии будет продана или разменяна, тогда исследуется объём дохода, который может быть получен от её продажи. Для этого изучается текущее положение на рынке недвижимости конкретного региона, города, района.

Затратная методика. Если объект находится в аварийном или просто непригодном для проживания состоянии, то исследуется сама возможность его восстановления, а также сумма, которая будет потрачена на такие процедуры.

В большинстве случаев специалисты используют сравнительный и доходный подход в оценке жилплощади. Обычно сравнивают минимум с тремя похожими вариантами, которые уже прошли процедуру оценки. Учитывают наличие поблизости транспортных развязок, этажность, площадь (жилую и нежилую), наличие лоджии или балкона, уровень внутренней отделки, вид из окон, вид санузла (совместны\раздельный), состояние дома, удалённость от объектов инфраструктуры и прочие нюансы. Если же сравнивать не с чем, применяют доходную методику.

Итоговые документы

После проведения всех процедур выдаётся два документа — заключение и отчёт. В заключение входят основные, наиболее важные, характеристики:

• информация по объекту;
• технические и правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• данные заявителя;
• данные оценочной компании и сотрудников, которые проводили изыскания;
• фотографии объекта;
• лист с заключением оценки.

Отчёт — более развёрнутый вариант заключения, куда включают все параметры, предусмотренные ФЗ. Помимо пунктов, указанных в заключении, отчёт содержит дополнительные сведения:

• исследование текущего состояния рынка недвижимости;
• индекс цен на жилплощадь;
• расчётная таблица с корректировками;
• метод, которым проводилась оценка;
• данные похожих объектов, которые учитывались при сравнении.

Порядок проведения оценки

Первый этап — заключение договора на оказание услуг с оценочной компанией. Следует учитывать, что зачастую приходится исследовать сразу два объекта — имеющийся (на продажу) и квартиру для последующей покупки. После этого будет необходимо собрать пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• поэтажный план;
• выписка из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• паспорт заявителя;
• отчёт о наследовании (при смерти собственника).

После этого специалисты приступают к сбору и анализу данных, на что уходит один-три дня. Затем составляется отчётная документация, которая передаётся заказчику. На основании этих документов он может обратиться в совет попечителей для получения разрешения на любые операции с недвижимостью.

Закажите независимую оценку квартиры у нас и вы получите отчет в кротчайшие сроки по выгодной цене