Наша оценочная компания предлагает услуги по оценке недвижимого имущества, включая дачные участки и расположенные на них строения. Профессиональная оценка позволяет узнать действительную цену имущества и использовать эти сведения для проведения сделок, решения вопросов страхования или налогообложения и т.п.

Для чего оценивают дачу

Чаще всего владельцы дачных участков и построек обращаются за независимой экспертизой перед сделкой по купле-продаже. Эта процедура даёт контрагентам аргументированные сведения о рыночной стоимости объекта и упрощает ведение дальнейших переговоров.

Но существуют и другие ситуации, в которых необходима справедливая оценка стоимости дачи:

• При оформлении кредитного договора, в котором участок или строение обеспечивают кредитные обязательства заёмщика.
• При проведении процедуры дарения или установления прав наследования.
• При разделе имущества, когда оценке подвергается весь перечень совместной собственности.
• При страховании или обеспечении правильного налогообложения недвижимого имущества.
• При перерасчёте кадастровой стоимости.

Для инициации какой-либо из перечисленных процедур и хозяйственных операций необходимо предъявить документы, в число которых входит свидетельство оценочной стоимости.

Какие документы необходимы для оценки

Заключение о действительной стоимости дачи выносится на основании данных из копий официальных документов, подтверждающих права собственности, размеры, коммуникационную оснащённость, технические сведения о постройках.

Для проведения экспертизы необходимы:

• кадастровый план участка;
• свидетельство регистрации права собственности;
• договоры аренды, купли-продажи;
• технический паспорт бюро технической инвентаризации;
• для строящих зданий – проектно-сметные документы;
• сведения об обременении.

При подписании договора на проведение оценки дачи, владелец участка должен дополнительно приложить копию документа, удостоверяющего личность.

Как проводится оценка дачи или дачного участка

Эксперт по оценке недвижимости для составления заключения об актуальной цене объекта использует информацию из официальных документов. После получения пакета он посещает рассматриваемый участок, чтобы убедиться в соответствии реальной обстановки тем сведениям, что указаны в бумагах. Результаты визуального осмотра протоколируются с помощью фотографий. При оценке построек эксперт также должен оценить их износ и определить, какие сопутствующие факторы сказываются на рыночной цене дачи. В их число входят:

• подъездные пути, остановки общественного транспорта, другие транспортные коммуникации, а также удалённость от города;
• присутствие хозяйственных, жилых и иных построек;
• экологические показатели: доступность водоёмов и лесов, качество воды (из централизованной системы или подземных источников), наличие опасных и вредных промышленных объектов поблизости;
• автономные и централизованные коммуникации для обеспечения комфорта жизни: электричество, водопроводная система, газоснабжение, канализационные системы;
• частные особенности: наличие на территории благоустроенного сада с плодовыми деревьями, расположение в престижном дачном массиве, ландшафтный дизайн и т.п.

В процессе оценки эксперту необходимо внести данные о сопутствующих факторах, влияющих на итоговую стоимость, в отчёт. Этот документ имеет юридическую силу и считается полным описанием данного участка, его технических данных, плюсов и минусов. Он содержит исходные данные, результаты проверки и фотографии. При составлении экспертного отчёта оценщик руководствуется нормами действующего законодательства РФ.

Порядок оценки

Оценка загородной недвижимости в нашей компании проводится с привлечением квалифицированных оценщиков с многолетним опытом.  Работа проводится в следующей последовательности:

• Согласование задачи. В первую очередь мы проводим встречу эксперта и заказчика для уточнения деталей проекта. На этом этапе оценщик узнаёт, для чего проводится проверка и какой подход предпочтительно использовать (затратный, сравнительный, доходный). Например, если участок или дачу планируется использовать в залоговых целях, необходимо детально описывать оценочные характеристики и стараться увеличить стоимость объекта. А в случае наследования, например, некоторыми моментами можно пренебречь.
• Сбор пакета документов и подписание договора на услугу независимой оценки недвижимости.
• Выезд эксперта-оценщика для осмотра, сверки данных об объекте, фотографирования.
• Составление отчёта и передача собственнику дачи.

В среднем, оценка стоимости дачи в нашем центре занимает 2-3 рабочих дня. По итогам работы эксперта вы получите документ с фундаментальным обоснованием реальной стоимости дачи. В дальнейшем его можно использовать для урегулирования правовых вопросов в судебных и налоговых органах, регистрирующих организациях, нотариальных конторах.

Отправьте заявку на оценку прямо с нашего сайта или закажите обратный звонок. Мы свяжемся с вами в ближайшее время для согласования встречи и обсуждения задачи.