Независимая оценка незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства – сложная недвижимая вещь, в отношении которой нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, эти объекты постоянно качественно и количественно меняются в процессе строительства, если оно не остановлено.

Это могут новые и реконструируемые здания, модернизируемые предприятия и другие виды объектов.

Несмотря на неготовность к использованию, нередки ситуации оценки объектов незавершенного строительства. Эти объекты также являются товаром и недвижимым имуществом. К нему можно применять права сопряженные с определением недвижимости, хотя и не без ограничений. Так, объекты незавершенного строительства не могут быть сданы в аренду, договор будет признан недействительным. В то же время эти объекты можно покупать, продавать и, соответственно, оценивать.

Оценка объекта незавершенного строительства нужна, чтобы:

• поставить объект на баланс организации;
• получить кредит под залог;
• определить его рыночную стоимость;
• принять решение о последующем использовании;
• купить или продать;
• использовать земельный участок под объектом и так далее.

Есть ряд нюансов и сложностей при оценке подобных объектов:

1. данный вид имущества еще не приносит прибыль;
2. предполагает дальнейшее инвестирование в строительство;
3. может иметь сложный юридический статус: оспаривание прав
собственности или отсутствие урегулированного долевого разделения
между собственниками;
4. скорость его износа выше, чем у сданных объектов;
5. более низкой ликвидностью.

Технология оценки объектов незавершенного строительства

Первое. Крайне важно понять мотивы остановки строительства.
Анализ нужен для учёта рисков в расчетах и построения оценки на наиболее достоверных основаниях.

Самые вероятные:
1. материальные затруднения инвестора;
2. снижение спроса на подобные объекты;
3. неквалифицированное составление плана первоначального проекта.

Второе. Доскональное знание технических параметров объекта ведет к наиболее качественной оценке:

• параметры объекта строительства и основных элементов;
• готовность каждой системы объекта;
• износ конструктивных систем;
• стоимость возможного ремонта.

Третье. Оценщик учитывает и варианты путей применения объекта по окончании строительства. От этой важной информации зависит величина инвестиций в строительство и стоимость объекта после его окончания.

Эксперты оценивают потенциальный доход от перспективного использования построенного объекта.

Опыт показывает, пути использования объекта незавершенного строительства сводятся к трём ключевым вариантам:

1. реализация первоначального плана проекта в полном объёме;
2. переориентация проекта, используя уже построенные конструкции;
3. демонтирование сооружения, постройка нового или эксплуатация земельного участка по иному назначению.

Методы оценки объектов незавершенного строительства

Сравнительные методы применяются редко, поскольку продажа незавершенных объектов недвижимости не достаточно широко распространена. При этом сильные различия между такими объектами затрудняют корректное сравнение.

Методы затратного подхода эксперты используют при решении завершить строительство по исходному плану или с внесением незначительных изменений.

Доходный подход актуален, когда планируется реконструкция объекта или его переориентация.
Также необходимо предоставить фотографии объекта. Если у вас их нет, оценщик ООО «Проф-Сервис Оценка» сделает фотосъемку объекта в удобное для вас время.
Сроки исполнения подобных отчетов – от 2 до 15 рабочих дней в зависимости от масштабов объекта, его юридического статуса и других факторов.

Специалист ООО «ПрофСервис» подробно объяснит вам, из чего складывается стоимость вашего объекта и стоимость услуг по его оценке.

Наши эксперты вникают в тонкости и особенности вашего недостроенного объекта. Выясняют все юридические нюансы, оценивают рентабельность каждого из возможных планов продолжения строительства или полной смены плана проекта. Вы получаете исчерпывающий отчет о возможностях объекта и скрупулезно обоснованную стоимость объекта.

Мы стараемся быть гибкими к пожеланиям клиента и при расчете стоимости учитываем длительность нашего сотрудничества.

Получите консультацию о стоимости и сроках выполнения отчета по телефону .