Независимая оценка загородных участков

Загородный участок – это имущество, которое вы можете использовать как приносящий прибыль актив. Его стоимость зависит от многих факторов и изменяется на фоне растущей инфляции, ситуации на рынке, спроса и других факторов.

Совершая такую крупную покупку, как приобретение земельного участка, необходимо, с одной стороны, четкое понимание целесообразности сделки и адекватности запрашиваемой продавцом цены. С другой стороны, продажа загородного участка также должна проходить без ущемления ваших, как продавца, финансовых интересов.

Вы примите взвешенное и обоснованное решение, имея на руках независимый отчет об оценке земельного участка.

Стоимость земли – величина, которая зависит от множества факторов: местоположение, наличие инфраструктуры, качество почвы и других. Соответственно, с изменением этих параметров, меняется и стоимость земли. При этом цены на загородные участки в Москве и Московской области подвержены достаточно частым изменениям.

Оценка стоимости загородного участка необходима в случаях:

• проведение сделок: приватизация, передача в доверительное управление, передача в аренду;
• залог и кредитование;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• изъятие земельных участков под государственные нужды;
• в ряде других случаев, предусмотренных законом РФ.

Процедура оценки земель населенных пунктов становится крайне важной, в случаях опровержения завышенной кадастровой стоимости. Поскольку при завышенной кадастровой стоимости возрастает и величина налога.

Методика оценки рыночной стоимости загородных участков

Эксперты выбирают сравнительный подход при оценке рыночной стоимости загородных участков в качестве основного. Корректировка результата и уточнение окончательной цифры происходит с помощью доходного подхода. Затратный метод не применяется, так как этот тип недвижимости не создается и не воспроизводится.
Эксперты «ПрофСервис»оценивают рыночную стоимость загородных участков по этапам

• Анализ рынка, то есть насколько дорого будет стоить данная земля.
• Анализ наиболее эффективного использования.
• Категория земли: сельскохозяйственная, для частной застройки или коммерческая.
• При строительстве дома приобретают значение удаленность от центра, района, а также наличие инфраструктуры, близость дороги, специфика территории.
• Расценки на земли сельхозназначения – более сложный случай для оценки.

Выбор методики оценки нашими экспертами, исходя из особенностей участка, и её реализация.