Оценка права аренды земли

Оценка права аренды земли

от 15 000р.

Срок выполнения
3-5 рабочих дней


Типовой пакет документов, необходимых для проведения оценки права аренды земли

Выписка из ЕГРН (копия) либо иные правоудостоверяющие документы
Данные Заказчика оценки (паспорт, реквизиты юридического лица)
shadow

Права аренды

Сегодня собственник, а точнее правообладатель, может сдать в аренду любой объект. Например, квартиру, коттедж, землю, предприятие или другой имущественный комплекс, транспорт или что-то ещё.

После заключения договора арендатор получает право распоряжения на указанный объект. Широта прав арендатора ограничивается подписанным договором аренды. Например, на срок аренды, указанный в договоре, арендатор получает право сдавать объект в аренду и другие права, оговоренные соглашении. Для выгодной продажи этих прав, необходимо знание их стоимости и наличие на руках независимого отчета. Для этого и производится оценка прав аренды земли.

Оценка права аренды


– это, по сути, комплексный анализ выгод, которые даст заключение договора будущему арендатору. Это важно с двух сторон.
Во-первых, выплаты арендодателю за договор с повышенным содержанием преимуществ будет увеличен.
Во-вторых, если арендатор выясняет, что данный договор на самом деле не ведет к дополнительным преимуществам для него, нет смысла переплачивать за владение подобными правами.

Что влияет на стоимость:

· арендная ставка;
· право выкупа объекта;
· срок аренды;
· обязательства по договору аренды;
· зачет затрат арендатора, оговоренная в договоре.

Мы всегда рекомендуем производить оценку при заключении соглашения об аренде земли и имущественного комплекса. Независимая оценка гарантирует грамотное составление договора и финансовые выгоды.

Учитывая эти факторы, при наличии независимого отчета об оценке вы существенно сократите затраты как арендатора, а также увеличите доходы, будучи арендодателем. Такой отчет веско и юридически грамотно доказывает ваши финансовые амбиции при оформлении договора аренды.

Когда потребуется оценка права аренды:

  • купля-продажа права аренды;
  • подписание договора аренды;
  • внесение права в уставный капитал организации;
  • кредитование под залог имущества;
  • сделки в отношении предприятия-собственника прав аренды земельных участков;
  • принятие стратегических решений в отношении предприятия и пр.

Методы оценки прав аренды земли

Стоимость этих прав напрямую зависит от возможности извлечь прибыль из участка земли, о котором идёт речь.

Чем отличается стоимость права аренды от стоимости права собственности?

Разница заключена в отличиях между рыночной стоимостью земли и стоимостью выкупленного права аренды. При этом учитывается следующее:
· регулярные платежи;
· потенциальное снижение доходов арендатора по причине действий владельца земельного участка.
Например, изменение ставки арендной платы или отказ перезаключать договор аренды в предстоящие периоды.

ООО «ПрофСервис» оценивает права аренды земельных участков, руководствуясь комплексной методической базой. Применяем официальные стандарты оценочной деятельности, установленные Минэкономразвития РФ. Также исследуем местоположение, рынок и сегмент, проводим анализ способов использования, приносящих наибольшую выгоду.

Оценка рыночной стоимости права аренды земли основана на методах:
· сравнения продаж, выделения, распределения;
· капитализации дохода, остатка, предполагаемого использования.
Выбор методики оценки связан с особенностями конкретного случая и остается на усмотрение эксперта.
В отчете мы прописываем обоснование использования тех или иных методов оценки.

Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов, даже при отсутствии у Вас некоторых из них.

Мы составим отчёт об оценке стоимости права аренды за 4 рабочих дней.

Менеджер «ПрофСервис» подробно объяснит вам, из чего складывается стоимость вашего объекта и стоимость услуг по его оценке.