Независимая оценка права аренды земли

Права аренды

Сегодня собственник, а точнее правообладатель, может сдать в аренду любой объект. Например, квартиру, коттедж, землю, предприятие или другой имущественный комплекс, транспорт или что-то ещё.

После заключения договора арендатор получает право распоряжения на указанный объект. Широта прав арендатора ограничивается подписанным договором аренды. Например, на срок аренды, указанный в договоре, арендатор получает право сдавать объект в аренду и другие права, оговоренные соглашении. Для выгодной продажи этих прав, необходимо знание их стоимости и наличие на руках независимого отчета. Для этого и производится оценка прав аренды земли.

Оценка права аренды

– это, по сути, комплексный анализ выгод, которые даст заключение договора будущему арендатору. Это важно с двух сторон.
Во-первых, выплаты арендодателю за договор с повышенным содержанием преимуществ будет увеличен.
Во-вторых, если арендатор выясняет, что данный договор на самом деле не ведет к дополнительным преимуществам для него, нет смысла переплачивать за владение подобными правами.

Что влияет на стоимость:

· арендная ставка;
· право выкупа объекта;
· срок аренды;
· обязательства по договору аренды;
· зачет затрат арендатора, оговоренная в договоре.

Мы всегда рекомендуем производить оценку при заключении соглашения об аренде земли и имущественного комплекса. Независимая оценка гарантирует грамотное составление договора и финансовые выгоды.

Учитывая эти факторы, при наличии независимого отчета об оценке вы существенно сократите затраты как арендатора, а также увеличите доходы, будучи арендодателем. Такой отчет веско и юридически грамотно доказывает ваши финансовые амбиции при оформлении договора аренды.

Когда потребуется оценка права аренды:

• купля-продажа права аренды;
• подписание договора аренды;
• внесение права в уставный капитал организации;
• кредитование под залог имущества;
• сделки в отношении предприятия-собственника прав аренды земельных участков;
• принятие стратегических решений в отношении предприятия и пр.

Методы оценки прав аренды земли

Стоимость этих прав напрямую зависит от возможности извлечь прибыль из участка земли, о котором идёт речь.

Чем отличается стоимость права аренды от стоимости права собственности?

Разница заключена в отличиях между рыночной стоимостью земли и стоимостью выкупленного права аренды. При этом учитывается следующее:
· регулярные платежи;
· потенциальное снижение доходов арендатора по причине действий владельца земельного участка.
Например, изменение ставки арендной платы или отказ перезаключать договор аренды в предстоящие периоды.

ООО «ПрофСервис» оценивает права аренды земельных участков, руководствуясь комплексной методической базой. Применяем официальные стандарты оценочной деятельности, установленные Минэкономразвития РФ. Также исследуем местоположение, рынок и сегмент, проводим анализ способов использования, приносящих наибольшую выгоду.

Оценка рыночной стоимости права аренды земли основана на методах:
· сравнения продаж, выделения, распределения;
· капитализации дохода, остатка, предполагаемого использования.
Выбор методики оценки связан с особенностями конкретного случая и остается на усмотрение эксперта.
В отчете мы прописываем обоснование использования тех или иных методов оценки.

Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов, даже при отсутствии у Вас некоторых из них.

Мы составим отчёт об оценке стоимости права аренды за 4 рабочих дней.

Менеджер «ПрофСервис» подробно объяснит вам, из чего складывается стоимость вашего объекта и стоимость услуг по его оценке.